………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
reklama

Jeśli potrzebujesz szybko pieniędzy na dowolny cel to Max pożyczka PKO BP jest idealnym rozwiązaniem, a co chyba najważniejsze to oferta już naprawdę sprawdzona przez wielu i oferowana przez pewną instytucję!

Doskonałe warunki kredytowania:

• maksymalna wysokość pożyczki do 20 000 zł netto
• minimalna kwota pożyczki to już 500 zł netto
• długi okres kredytowania - aż do 8 lat
• możesz przeznaczyć ją na dowolny cel.

Teraz mamy dla Ciebie dwa szczególnie atrakcyjne warianty oferty:

Pożyczka z oprocentowaniem 6,99% *)

• kwota do 3000 złotych brutto
• okres kredytowania 12 miesięcy
• ubezpieczenie od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych

Pożyczka z prowizją 0% **)

• kwota od powyżej 3000 do 5000 złotych brutto
• okres kredytowania 12 miesięcy
• ubezpieczenie od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych

Obydwie oferty dotyczą pożyczek z ubezpieczeniem od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych STU ERGO Hestia SA. Zakres i warunki ochrony ubezpieczeniowej regulują Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU). Istnieje możliwość zaciągnięcia jednej pożyczki w ramach danej oferty, kolejne możesz otrzymać po dokonaniu spłaty zadłużenia z poprzedniej umowy. Jeśli jesteś w związku małżeńskim, umowę pożyczki podpisujecie wspólnie.

Minimum formalności

• standardowo bez zabezpieczeń i bez poręczycieli
• jeśli jesteś klientem PKO BP wystarczy twój dowód osobisty i oświadczenie o dochodach
• jeśli nie jesteś jeszcze klientem PKO BP pożyczkę możesz otrzymać bez zabezpieczeń i bez poręczycieli , jedynie na podstawie dowodu osobistego, drugiego dokumentu ze zdjęciem i oświadczenia o dochodach. Zaświadczenie o zarobkach jest wymagane dopiero przy kwotach przekraczających 10 000 zł lub jeśli masz już inne pożyczki
• bez zgody współmałżonka pożyczka do 8000 zł na standardowych warunkach
• tylko jedna wizyta w oddziale lub agencji PKO Banku Polskiego i pieniądze mogą być do Twojej dyspozycji

Atrakcyjna pożyczka z ubezpieczeniem
Dzięki dodatkowej ofercie ubezpieczenia od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych STU ERGO Hestia SA korzystając z Max Pożyczki możesz zapewnić spokój i bezpieczeństwo Sobie i Swoim najbliższym. Dodatkowo decydując się na zakup ubezpieczenia, możesz skorzystać z preferencyjnego oprocentowania pożyczki. Zakres i warunki ochrony ubezpieczeniowej regulują Ogólne Warunki Ubezpieczenia (OWU).

Max Pożyczka z Mini Ratą dostępna jest w oddziałach i agencjach PKO Banku Polskiego oraz przez Internet i telefon.

*) Oferta dotyczy pożyczek z ubezpieczeniem od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych STU ERGO Hestia SA. Istnieje możliwość zaciągnięcia jednej pożyczki w ramach danej oferty, kolejne po dokonaniu spłaty zadłużenia z poprzedniej umowy. RRSO dla pożyczki w kwocie 2000zł, udzielanej w oddziałach i agencjach PKO Banku Polskiego, spłacanej w 12 równych ratach kapitałowo-odsetkowych, wynosi 27,77%. Podane RRSO zawiera koszty, tj. składkę ubezpieczeniową w wysokości 0,35% w skali miesiąca - płatnej jednorazowo “z góry” za cały okres i podlegający kredytowaniu oraz stawkę kredytowanej prowizji w wysokości 5%. Kwota wypłacana Klientowi do dyspozycji wynosi 1823,42zł. Oprocentowanie zmienne 6,99%. Jeśli wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, umowa pożyczki jest zawierana z obojgiem małżonków.

**) Oferta dotyczy pożyczek z ubezpieczeniem od następstw nieprzewidzianych zdarzeń losowych STU ERGO Hestia SA. Istnieje możliwość zaciągnięcia jednej pożyczki w ramach danej oferty, kolejne po dokonaniu spłaty zadłużenia z poprzedniej umowy. RRSO dla pożyczki w kwocie 4000zł, udzielanej w oddziałach i agencjach PKO Banku Polskiego Klientom posiadającym ROR w PKO Banku Polskim od co najmniej 6 miesięcy, spłacanej w 12 równych ratach kapitałowo-odsetkowych, wynosi 26,84%. Podane RRSO zawiera koszt składki ubezpieczeniowej w wysokości 0,35% w skali miesiąca - płatnej jednorazowo “z góry” za cały okres i podlegającej kredytowaniu. Kwota wypłacana Klientowi do dyspozycji wynosi 3838,77zł. Prowizja za udzielenie pożyczki wynosi 0%. Oprocentowanie zmienne 15,99%. Jeśli wnioskodawca pozostaje w związku małżeńskim, umowa pożyczki jest zawierana z obojgiem małżonków.
……………………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………..
reklama

Ranking kredytów hipotecznych: Bank Millennium najlepszy

W najnowszym rankingu złotowych kredytów hipotecznych zestawiającym oferty 28 banków zwyciężył Bank Millennium.

reklama

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Banki wracają to udzielania kredytów hipotecznych. W ciągu siedmiu miesięcy stworzony przez Open Finance i TVN CNBC Biznes Indeks Dostępności Kredytowej wzrósł ze startowego poziomu 100 pkt do 107,52 punktów. To tylko teoretyczny wskaźnik, jednak polepszanie się sytuacji kredytobiorców potwierdzają zestawienia bankowych ofert. W najnowszym wygrywa Bank Millennium.
Jest to instytucja, która po załamaniu się rynku hipotecznego jesienią 2008 roku mocno zaostrzyła kryteria udzielania kredytów. Rok później bank powrócił do gry z bardzo atrakcyjną ofertą. Brak wymaganego wkładu własnego, niska standardowa marża (za standardową uznaliśmy taką, którą dostanie klient skłonny założyć w banku konto i nabyć kartę kredytową) i liberalne podejście do kwestii zdolności kredytowej pozwoliły mu uzyskać 8,6 na 10 możliwych punktów i zająć pierwsze miejsce w zestawieniu.

Za nim z 8,1 pkt uplasowały się ex aequo Euro Bank i PKO BP. Mocne strony ich ofert to brak wymaganego wkładu własnego i standardowa marża niższa od rynkowej średniej (choć w PKO BP jest ona wyższa od Millennium i Euro Banku). W dalszej kolejności znalazły się kredyty Getin Noble Banku, Banku Pekao i Banku Polskiej Spółdzielczości. Pierwszą dziesiątkę uzupełniają Bank Pocztowy, BGŻ, BZ WBK i Deutsche Bank.

Trzeba jednak pamiętać, że w przypadku takich zestawień wiele zależy od przyjętych założeń. Dla potrzeb obliczenia marży, prowizji, zdolności kredytowej i wysokości raty przyjęliśmy, że klientem jest stołeczna rodzina z dzieckiem o dochodach 7 tys. zł netto i idealnej historii kredytowej, która kupuje mieszkanie za 300 tys. zł, posiadając przy tym wkład własny w wysokości 75 tys. (25 proc.). Gdyby modelowy klient był inny, ranking wyglądałby inaczej.

Z punktu widzenia miesięcznej raty najlepiej wygląda oferta Banku Zachodniego WBK, w którym przyjęta do założeń rodzina zapłaci miesięcznie 1330 zł, czyli ponad 200 zł mniej niż rankingowa średnia. Jest to spowodowane najniższą dostępną na rynku marżą w wysokości 1,35, a przecież w głównej mierze to ona decyduje o wysokości raty. Jednak oferta BZ WBK jest ograniczona do wąskiej grupy klientów z zapasem gotówki (wymagany wkład własny to 15 proc., a do tego dochodzi jeszcze 3,5-proc. prowizja za udzielenie kredytu), którzy na dodatek zdecydują się na założenie któregoś z prestiżowych kont w tym banku.

W ofercie standardowej ratę poniżej 1400 zł znajdziemy jeszcze w Deutsche Banku, a w pobliżu tej wartości w Banku Millennium, Euro Banku, PKO BP, Banku BPS i HSBC, którego oferta jest jednak ograniczona do grupy zamożnych klientów HSBC Premium. Gdy weźmiemy pod uwagę maksymalny cross-sell (czyli sprzedaż wiązaną) do grupy tej dołączą jeszcze Alior Bank i Bank DnB Nord.
Oprócz marży na wysokość raty wpływ mają płatne miesięcznie ubezpieczenia (o ile występują) oraz wysokość stawki bazowej. Najpopularniejszy jest występujący w 21 z 28 przeanalizowanych banków WIBOR 3M. Inne stawki stosują tylko BGŻ, BOŚ, DnB NORD, ING Bank Śląski i Pekao Bank Hipoteczny (WIBOR 6M) oraz Getin Noble Bank (WIBOR 12M). Co ciekawe, nawet wśród instytucji opierających oprocentowanie na 3-mies. stawce występują różnice. Wynikają one z tego, że każdy bank wg własnych zasad aktualizuje i oblicza stawki, dla których wspólną podstawą jest WIBOR. Różnice dochodzą do 0,11 pkt proc., co dla kredytu na 225 tys. na 30 lat oznacza 16-18 zł różnicy w miesięcznej racie.

Następująca od jesieni ubiegłego roku liberalizacja podejścia banków sprawiła, że w kilku instytucjach pojawiły się oferty z LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) ponad 100 procent. Nie oznacza to jednak, że klienci będą mogli za pieniądze banków urządzić sobie mieszkanie. Na przykład 10-proc. nadwyżkę, którą pożyczą mBank i MultiBank, można przeznaczyć jedynie na opłaty około kredytowe (prowizje, ubezpieczenia itd).

Część banków nadal wymaga wkładu własnego. Oprócz wspomnianego BZ WBK są to BNP Paribas Fortis, DnB Nord, Polbank, ING Bank Śląski, Raiffeisen, Citi Handlowy, HSBC i Bank BPH. Do czasów, gdy banki pożyczały nawet 140 proc. wartości mieszkania prędko nie wrócimy.

Podobnie jak do powszechnego braku prowizji za udzielenie kredytu. Na chwilę układania rankingu taką ofertę miał tylko Bank DnB Nord, bo w Getin Noble Banku, mBanku i Raiffeisenie darmową prowizję zastąpiono obowiązkowym ubezpieczeniem. Już po powstaniu zestawienia promocyjny brak prowizji wprowadziły ING Bank Śląski i Lukas Bank.

Warto zwrócić uwagę na to, czy prowizja od udzielenia kredytu jest kredytowana. Jeśli tak, to zostanie ona doliczona do kwoty kredytu, a jak nie, to trzeba wyłożyć gotówkę z kieszeni. Niekredytowane prowizje mają: Bank PBS, Nordea Bank Polska i HSBC. W pozostałych instytucjach opłatę tę można doliczyć do kredytu (oczywiście pod warunkiem posiadania zdolności).

W ciągu ostatnich sześciu miesięcy większość banków zmieniła swój cennik kredytowy. Prawie wszystkie korekty były korzystne dla klienta – to dobra wiadomość dla osób przymierzających się do kupna mieszkania. W 2010 roku trend powinien się utrzymać, choć – tak jak dotąd – zmiany postępować będą powoli. Kolejny ranking kredytów może już wyglądać inaczej. Warto jednak pamiętać, że takie zestawienie powinno być jedynie zaczątkiem poszukiwań kredytu, może się bowiem zdarzyć, że dla określonego klienta najlepsza będzie oferta, która przy uśrednionych wartościach znajduje się na samym końcu.

Oszczędzanie na emeryturę: jak zaplanować?

Rządowe pomysły zmian w systemie emerytalnym, budzą wśród ekonomistów obawy o wysokość przyszłych świadczeń. Nie ma na co czekać, lepiej wziąć sprawy w swoje ręce. Poniżej kilka rad, które - mamy nadzieję - ułatwią pierwsze kroki na drodze do lepszego jutra.
====================================================================

====================================================================

Propozycje zmian w systemie emerytalnym, przedstawione przez minister pracy i polityki społecznej, są krytykowane przez znakomitą większość ekonomistów i specjalistów zajmujących się tym tematem. Suchej nitki na projekcie nie zostawił nawet Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Żeby było jasne – w pełni zgadzam się z krytykami. Głównym zarzutem jest – motywowane bieżącymi potrzebami budżetowymi – sięganie do kieszeni przyszłych emerytów. Miałoby do tego dojść m. in. poprzez znaczne ograniczenie naliczanej co miesiąc od naszej pensji składki, która trafia do wybranego otwartego funduszu emerytalnego (OFE) – z 7,3 do 3 proc. pensji brutto. Różnica, zamiast być inwestowana na rynku finansowym, zostałaby wchłonięta przez państwowy ZUS.

Być może – choćby ze względu na falę krytyki – zmiany proponowane przez MPiPS tym razem nie zostaną wprowadzone. Piszę „tym razem”, bo nie można być pewnym, że w bliższej czy dalszej przyszłości ten pomysł nie wróci. Rządy się zmieniają i nie ma przecież żadnej gwarancji, że przy następnej okazji, gdy budżet będzie w tarapatach, znów nie pojawi się równie kontrowersyjny pomysł. Żeby z emeryturami nie było jak z autostradami, jest tylko jedno rozwiązanie – aby na emeryturze żyć godnie, musimy zatroszczyć się o nią sami. Poniżej kilka rad, które – mamy nadzieję – ułatwią pierwsze kroki na drodze do lepszego jutra.

Cel, czas, ryzyko

Najważniejsze jest dokładne zaplanowanie inwestycji. Spotkałem się kiedyś z porównaniem procesu inwestycyjnego do budowania domu: najpierw są plany, potem gromadzenie materiału, budowa i wykończenie i dopiero po zrealizowaniu wszystkich tych poszczególnych etapów można zamieszkać i w pełni cieszyć efektem swoich wysiłków. Przymierzając się do inwestowania zawsze trzeba ustalić trzy rzeczy: cel (na co zamierzamy przeznaczyć zaoszczędzone pieniądze), czas (jak długo będziemy oszczędzać) i ryzyko (zależne w dużej mierze od dwóch pierwszych elementów).

W naszym przypadku cel jest jasny: większa emerytura. Czas trwania inwestycji też jest w związku z tym łatwy do określenia – 65 lat w przypadku mężczyzn (lub 60 lat dla kobiet) minus nasz aktualny wiek. Żeby było jasne – im wcześniej się zaczyna, tym lepszy efekt można osiągnąć. Ale o tym poniżej.

Ryzyko na jakie jesteśmy skłonni wystawić nasze pieniądze, to w przypadku inwestycji nic innego, jak stopień tolerancji dla czasowego spadku jej wartości, czyli krótko mówiąc do strat. Im gorzej je znosimy, tym nasza skłonność do ryzyka jest mniejsza. Osoba o wysokiej skłonności do ryzyka w takich przypadkach nie rozpacza i nie załamuje rąk, tylko albo czeka, wierząc, że kurs odbije i prędzej czy później wyjdzie na swoje, traktując spadki jako swoiste promocje i wykorzystując je do dodatkowych zakupów, albo godzi się ze stratą i szybko wymazuje ją z pamięci, szukając okazji gdzie indziej.

Określenie własnej skłonności do ryzyka jest niezbędne do właściwej konstrukcji portfela inwestycyjnego, czyli odpowiedniego doboru instrumentów finansowych, które powinny się w nim znaleźć. Rynek oferuje nam wiele interesujących rozwiązań inwestycyjnych, często kusząc zyskiem bez ryzyka. Nie dajmy się jednak złapać na takie reklamy i zawsze żądajmy pełnej informacji o wszelkich możliwych rodzajach ryzyk, jakie mogą rzutować na naszą inwestycję.

Ekspozycję na ryzyko można powiązać z czasem trwania inwestycji. Przez specjalistów często wymieniana jest zasada „100 minus aktualny wiek oszczędzającego”. Otrzymana w ten sposób różnica określa sugerowany udział bardziej ryzykownych składników w naszym portfelu (np. akcji czy funduszy akcji). Wniosek z tego taki, że wraz ze zbliżaniem się do celu, udział części agresywnej portfela powinien maleć. Zatem im bliżej do emerytury, tym więcej pieniędzy powinniśmy trzymać w bezpiecznych instrumentach, jak lokaty, obligacje czy fundusze rynku pieniężnego lub dłużnych papierów wartościowych.

Regularnie czy nieregularnie?

Kolejną istotną kwestią jest czy oszczędzać systematycznie czy może większe kwoty, ale za to w nieregularnych odstępach czasu. Rekomendowaną formą jest to pierwsze rozwiązanie. Jego podstawową zaletą jest narzucona dyscyplina oszczędzania. Dzięki niej jesteśmy przygotowani, że określoną kwotę, stanowiącą np. pewien ustalony procent miesięcznego wynagrodzenia, inwestujemy. Łatwiej jest wówczas zapanować nad pokusami wydania tych pieniędzy na bieżące potrzeby. Sprawę może ułatwić stałe polecenie przelewu – nasz bank ustalonego dnia miesiąca dokonuje wówczas przelewu określonej kwoty na wskazany rachunek automatycznie.
reklama

KONTO Z LWEM Komfort

To konto dla aktywnych Klientów, którzy mają większe wymagania odnośnie oferty bankowej i często korzystają z kanałów elektronicznych (Internet, telefon, bankomaty).

Konto Komfort to:

• 0 zł za wypłaty ze wszystkich bankomatów na terenie kraju
• 0 zł za przelewy przez Internet i telefon
• 0 zł za wydanie karty debetowej VISA lub Maestro
• 0 zł usługę powiadamiania o zmianach na koncie

A dodatkowo:

• łatwy dostęp do pieniędzy w ponad 390 oddziałach i 690 bankomatach
• całodobowy dostęp do rachunku przez Internet i telefon
• Moja Karta ING - karta debetowa z indywidualnym wizerunkiem
• ubezpieczenie Towarzystwa ING Nationale-Nederlanden w wysokości 10.000 zł
• Otwarte Konto Oszczędnościowe - możliwość wpłat i wypłat w dowolnej chwili bez utraty odsetek
• limit zadłużenia w koncie dostępny przy otwarciu konta do wysokości 2-krotności dochodów netto. Limit możesz podwyższyć po 6 miesiącach regularnych wpływów na konto.

Kredyty hipoteczne przez internet

!!! TO PROSTE !!!
- bez umawiania spotkań i wizyt w oddziałach
- do wyboru oferty 16 banków
- rzeczowi i fachowi konsultanci

reklama

FUNDUSZE INWESTYCYJNE

reklama
Wcale nie musisz sie znać na finansach, na giełdach, na papierach wartościowych itp
od tego są specjaliści którzy pomnażają środki im powierzone…

Masz wolne środki i nie chcesz by zjadała je inflacja a wręcz by przynosiły Ci godziwy zysk
warto zatem pomyśleć o funduszach inwestycyjnych:

Obecnie są dwa typy mieszkań: lokale tzw. hipoteczne (odrębna własność lokali) i lokale spółdzielcze własnościowe. W przypadku lokali hipotecznych podstawowym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując mieszkanie na rynku wtórnym, jest księga wieczysta prowadzona przez właściwy ze względu na miejsce położenia Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Znajdują się w niej zarówno wpisy dotyczące aktualnych i byłych właścicieli, jak i obciążenia ciążące na lokalu. W przypadku lokali spółdzielczych własnościowych należy żądać zaświadczenia ze spółdzielni, wskazującego, komu przysługuje prawo do tego lokalu, oraz odpisu z księgi wieczystej, jeżeli takowa została dla tego lokalu założona (lokal spółdzielczy nie musi mieć księgi wieczystej). Ponadto polecam sprawdzenie rachunków za media za kilka miesięcy wstecz, aby uniknąć później problemów z przepisywaniem umów na dostawę tych mediów, a także – zwłaszcza przy starszych budynkach – sprawdzenia stanu technicznego instalacji.
Sprawdzenia stanu prawnego lokalu dokona notariusz spisujący umowę sprzedaży. Dlatego w zasadzie najbardziej bezpiecznym sposobem dokonania transakcji – gdy już się znajdzie mieszkanie i ustali ze sprzedającym warunki (cenę, wydanie lokalu, wymeldowanie osób) – jest umówienie się u notariusza na ustalenie warunków i sprawdzenie dokumentów. Notariusz sprawdzi dokumenty przedstawione przez sprzedającego, wypyta o szczegóły i, jeżeli transakcja jest możliwa do przeprowadzenia, umówi się ze stronami na określony termin do podpisania umowy. Natomiast odradzałbym podpisywania umowy przedwstępnej, a zwłaszcza płacenia zadatku, tylko na podstawie oględzin mieszkania i wyjaśnień dotyczących stanu prawnego udzielonych przez osobę, która to mieszkanie zajmuje. Często bowiem w praktyce zdarza się, że w ten sposób oszukuje się potencjalnych kupujących, a osoba, która podpisuje umowę, wcale nie jest właścicielem mieszkania. Umowa przedwstępna i płacenie zadatku ma sens tylko wtedy, gdy z różnych względów zawarcie umowy sprzedaży w danej chwili nie jest możliwe.
====================================================

====================================================
Co należy uczynić (sprawdzić), kupując działkę budowlaną, aby transakcja nie okazała się kupnem kota w worku?

O tym, czy działka jest działką budowlaną, decyduje plan zagospodarowania przestrzennego gminy. Obecnie może być z tym problem, gdyż stare plany zagospodarowania przestrzennego straciły ważność 31.12.2004 roku i, jeżeli w danej Gminie brak takiego planu, w zasadzie nie wiadomo, co się kupuje. Radziłbym wtedy oprzeć się na przygotowywanym przez Gminę studium zagospodarowania przestrzennego (jest to coś w rodzaju szkicu przyszłego planu) oraz na danych z planu, który stracił już ważność. Oczywiście najbezpieczniej byłoby przeczekać, aż do uchwalenia nowego planu przez Gminę, chyba że odnośnie do danej działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Następnie należy sprawdzić, czy faktycznie działka, którą właściciel wskazuje, jest działką o tym numerze, którą chce sprzedać. W tym celu należy porównać mapę geodezyjną z odnośnikami w terenie. Jeżeli mapy takiej nie ma, właściciel może ją zamówić we właściwym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Ponadto w terenie należałoby sprawdzić, czy istnieją wzdłuż granicy zakopane słupki graniczne, czyli czy granica nie uległa rozmyciu, gdyż może to prowadzić później do komplikacji i konieczności przeprowadzenia postępowania rozgraniczającego. Wszystkie te czynności może na zlecenie wykonać geodeta.
====================================================
Co trzeba sprawdzić – kupując mieszkanie, które nie ma założonej księgi wieczystej i którego właściciel (sprzedający) jest w trakcie sprawy rozwodowej – aby nie zostać oszukanym?

Tylko w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie ma konieczności założenia księgi wieczystej. Stan prawny takiego lokalu określa spółdzielnia będąca właścicielem budynku, w którym lokal się znajduje, wydając odpowiednie zaświadczenie, które jest podstawą dla notariusza do sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży. Zaświadczenie to zawiera opis lokalu, określenie jego powierzchni, stanu zaległości czynszowych i osoby, która jest członkiem spółdzielni.
Samo postępowanie rozwodowe nie ma wpływu na możliwość zbycia tego lokalu, może jednak powodować komplikacje natury praktycznej, związane z brakiem porozumienia, a nieraz wrogością, jaka towarzyszy małżonkom podczas rozwodu. W związku z tym, że jest to lokal spółdzielczy, zalecałbym zwrócenie bacznej uwagi na fakt, kiedy i jak lokal ten został nabyty. Nawet jeśli członkiem spółdzielni jest tylko jeden z małżonków, to jeśli lokal został nabyty w drodze przydziału w trakcie trwania małżeństwa, jest on częścią majątku dorobkowego i sprzedać go mogą tylko oboje małżonkowie działający łącznie. Lokalem tym samodzielnie może rozporządzać jeden z małżonków tylko w sytuacji, gdy nabył go przed zawarciem związku małżeńskiego lub w trakcie związku, ale w drodze spadku lub darowizny.
====================================================
Zamierzam kupić dom jednorodzinny na rynku wtórnym, jakie dokumenty należy sprawdzić przed kupnem?

Szukasz kredytu na nieruchomość?

Podstawowym dokumentem, który powinno się sprawdzić, kupując dom na rynku wtórnym, jest księga wieczysta dla danej nieruchomości prowadzona przez właściwy ze względu na miejsce położenia Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Znajdują się w niej zarówno wpisy dotyczące aktualnych i byłych właścicieli, jak i określenie geodezyjne samej nieruchomości. Odpisu z tej księgi wieczystej zażąda notariusz, który będzie obsługiwał transakcję. Jeżeli w księdze wieczystej brak dokładnego opisu nieruchomości (ulica, numer domu) i uwidoczniony jest tylko numer działki, należy ustalić, czy faktycznie działka, którą właściciel wskazuje, ma ten sam numer, co działka, którą chce sprzedać. W tym celu należy porównać mapę geodezyjną z odnośnikami w terenie. Jeżeli mapy takiej nie ma, właściciel może ją zamówić we właściwym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Ponadto jeżeli brak ogrodzenia w terenie, należałoby sprawdzić, czy istnieją wzdłuż granicy zakopane słupki graniczne, czyli czy granica nie uległa rozmyciu, gdyż może to prowadzić później do komplikacji i konieczności przeprowadzenia postępowania rozgraniczającego z sąsiadem. Ponadto polecam sprawdzenie rachunków za media zaa kilka miesięcy wstecz, aby uniknąć później problemów z przepisywaniem umów na dostawę tych mediów, a także – zwłaszcza przy starszych budynkach – zlecenie fachowcowi sprawdzenia stanu technicznego budynku i instalacji.
====================================================
Chciałabym kupić dom, który stanowił współwłasność małżonków. Mąż zmarł. Pozostała żona i trójka dzieci.

Oczywiście istnieje możliwość nabycia takiej nieruchomości, ale poprzedzona musi być uregulowaniem kwestii własności nieruchomości, jeżeli bowiem nieruchomość stanowiła własność obojga małżonków (tak wynika z wpisów w księdze wieczystej) i jedno z nich zmarło wówczas w celu uregulowania własności istnieje konieczność przeprowadzenia postępowania spadkowego po zmarłym współwłaścicielu. Jeżeli zmarły nie pozostawił testamentu do spadku po nim w pierwszej kolejności powołani są żona i dzieci. Postępowanie rozpoczyna się na wniosek spadkobiercy lub spadkobierców. Podczas tego postępowania sąd bada, kto jest uprawniony do dziedziczenia po zmarłym oraz jaka część spadku przysługuje poszczególnym spadkobiercom, natomiast nie interesuje go, jakie rzeczy i prawa wchodzą w skład spadku. Sam wniosek o stwierdzenie nabycia spadku wraz z załącznikami składa się w sądzie właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania zmarłego, w tylu egzemplarzach, ile jest osób biorących udział w postępowaniu. Za rozpoznanie wniosku sąd pobierze wpis w wysokości 20 złotych. Sąd po przeprowadzeniu tego postępowania wydaje postanowienie, w którym stwierdza kto dziedziczy po zmarłym. Postanowienie to jest legitymacją uprawniającą spadkobiercę do formalnego władania spadkiem, a więc i wchodzącymi w jego skład nieruchomościami. Dopiero z chwilą uprawomocnienia się tego postanowienia spadkobiercy stają się formalnymi właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości. Nabycie spadku podlega opodatkowaniu podatkiem od spadków i darowizn. Zatem po zakończeniu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, w ciągu miesiąca od jego uprawomocnienia się spadkobiercy muszą rozliczyć się w Urzędzie Skarbowym.
Wszystkie kwestie związane z tym podatkiem reguluje ustawa z dnia 28 lipca 1983 roku „O podatku od spadków i darowizn”. We właściwym Urzędzie Skarbowym należy złożyć na formularzu zeznanie podatkowe, w którym podaje się co wchodzi w skład spadku, a także określa wartość majątku spadkowego. Wysokość podatku ustala się w zależności od wartości tego majątku i grupy podatkowej, do której zaliczony jest nabywca spadku.
Zaznaczyć należy, że przepisy podatkowe nakładają na notariusza obowiązek uzależnienia sporządzenia na przykład umowy sprzedaży nieruchomości wchodzącej w skład spadku od wcześniejszego dostarczenia przez spadkobierców zaświadczenia o rozliczeniu podatku od spadku. Zatem niemożliwa jest sprzedaż nieruchomości bez wcześniejszego rozliczenia się z Urzędem Skarbowym. Jeżeli do dziedziczenia powołanych było kilka osób to po przeprowadzeniu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku spadkobiercy mogą podzielić się nabytym majątkiem wedle swojego uznania. Taki podział odbywa się w osobnym postępowaniu zwanym działem spadku.
Realizacja tego uprawnienia może nastąpić poprzez wniesienie do sądu wniosku o dział spadku, w którym spadkobierca powołuje się na postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, przedstawia spis majątku, który ma być dzielony oraz przedstawia dowody stwierdzające, że nieruchomości stanowiły własność spadkodawcy. Dla spadkobiercy nie znanego z miejsca pobytu sąd ustanawia kuratora. Od wniosku w sprawie o dział spadku sąd pobiera tzw. wpis stosunkowy zależny od wartości majątku podlegającego działowi.
Koszty postępowania o stwierdzenie nabycia spadku są niewielkie. Natomiast koszty podatkowe z tym związane, jak i koszty działu spadku zależą od wartości całego majątku spadkowego.
====================================================
Co mam zrobić, aby bezpiecznie kupić działkę budowlaną bez pośrednika. Czy notariusz sprawdza, czy działka jest wolna od długów na hipotece?

Owszem notariusz sprawdza, czy w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości figurują hipoteki na podstawie odpisu z księgi będącej podstawą do zawarcia umowy sprzedaży. To samo może sprawdzić kupujący, odwiedzając Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego lub prosząc właściciela o pokazanie aktualnego odpisu. Natomiast notariusz nie ma obowiązku ani możliwości sprawdzenia i uchronienia nabywcy przed najczęściej popełnianym przy sprzedaży działek oszustwem, a mianowicie kupnem innej działki niż pokazywana przez sprzedającego w terenie. Czasami bowiem nieuczciwy sprzedający pokazuje kupującemu działkę, twierdząc, że jest to działka o określonym numerze, np. 100/3, której jest właścicielem. Strony zawierają umowę sprzedaży, a po pewnym czasie okazuje się, że działka nr 100/3, którą nabył kupujący, nie jest tą działką, którą pokazywał sprzedający, tylko zupełnie inną. Aby do tego nie doszło, należy od sprzedającego domagać się mapy geodezyjnej, na podstawie której można ustalić położenie działki w terenie. Ponadto w związku z brakiem w większości gmin planów zagospodarowania przestrzennego oraz licznymi zmianami przepisów w ubiegłym i w tym roku pojęcie działki budowlanej straciło swoje pierwotne znaczenie i obecnie, zanim dokona się zakupu działki, trzeba dobrze sprawdzić, czy będzie można na niej przeprowadzić inwestycję, którą nabywca zamierza wykonać.
====================================================

===========================================================

reklama